Si vous voulez développer un patrimoine financé en partie par l'argent de vos impôts et par des loyers, l'Amortissement Robien possède tous les atouts pour vous séduire.
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Ce dispositif, appelé également Loi Robien, voté le 2 juillet 2003 avec une effet rétroactif au 3 avril 2003, reprend les principales caractéristiques de l'Amortissement Besson (qui a permis la construction de 75.000 logements en un peu plus de 3 ans) en y apportant des améliorations importantes.
Les innovations majeures portent sur :
l'augmentation des plafonds de loyers, alliée à une simplification du zonage en 3 zones.
la suppression des plafonds de ressources des locataires.
la possibilité de louer à des ascendants ou descendants.
Récapitulatif de l'Amortissement Robien
- Régime fiscal : Amortissement du prix d'acquisition du logement au taux de 8 % les 5 premières années, puis de 2,5 % les 4 années suivantes. A l'issue des 9 ans et jusqu'à 15 ans, possibilité de continuer à amortir à raison de 2,5% par an. Le dispositif permet également de déduire des revenus fonciers, les charges, les frais et la totalité des intérêts pendant la durée du financement.
- Bénéficiaires du dispositif : Personnes physiques qui réalisent des investissements locatifs directement ou par l'intermédiaire de sociétés non soumises à l'IS (SCI, SCPI, ...).
- Logements concernés : Logements neufs situés en France, loués nus à titre de résidence principale.
- Durée minimale de location : 9 ans.
- Choix du locataire : Il est possible de loger ascendants et descendants, à condition qu'ils ne relèvent pas du foyer fiscal.
- Ressources du locataire : Pas de plafonds de ressources.
- Montant du loyer : Plafonds de loyer fixés à 90 % du loyer du marché dans le logement neuf dans les zones tendues.
| Plafonds des loyers (en Euros / m2) |
| Zone A = IDF, Côte d'Azur, Pays genevois |
18 Euros / m2 |
| Zone B = agglomérations + 50.000 Hab et agglomérations chères à la marge de IDF, zones littorales et frontalières |
12,50 Euros / m2 |
| Zone C = reste du territoire |
9 Euros / m2 |
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L'Amortissement Robien avec B2 CONSEILS
La réussite de votre investissement immobilier à but locatif repose sur 3 facteurs:
- Une construction fiable offrant des prestations et un environnement de qualité.
- Des garanties financières destinées à sécuriser l'investissement et à en assurer la rentabilité à long terme.
- Une gestion locative confiée à des sociétés spécialisées et expérimentées, afin de vous permettre de tirer sereinement les fruits de votre investissement.
Tous les programmes sélectionnés par B2 Conseils auprès des ses promoteurs partenaires répondent à ce cahier des charges.
Construction fiable : Le choix judicieux des emplacements, ainsi que la qualité des programmes immobiliers, sont vérifiés par notre cabinet et par les investisseurs qui le souhaitent, lors de visites effectuées sur les différents sites.
Garanties financières : Tous nos programmes offrent une ensemble de garanties locatives qui sécurisent entièrement votre opération en cas de :
- loyers impayés
- absence de locataire
- détérioration immobilière
Gestion locative : le savoir-faire éprouvé en matière de location et de gestion de nos partenaires vous décharge de tout souci.
Financement : Pour cet investissement, il n'est pas nécessaire de mobiliser du capital. Au contraire, il est même préférable de financer l'investissement à 100 % par un prêt bancaire, les intérêts étant déductibles des loyers bruts. Nous nous occupons du montage de votre dossier bancaire auprès de nos banques partenaires.
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