Poule au pot française, sushis japonais, sirop d'érable canadien ou tapas espagnols : en cuisine, les us et coutumes divergent selon les pays. Et en colocation, quelles sont les spécificités made in... Japon, Canada ou Espagne ?
Colocation : Japon !
La colocation, nouveau mode de location, n'est pas seulement une formule très prisée à Paris. Le Japon, et plus spécifiquement ses étudiants et ses jeunes actifs, pratique couramment la colocation. La raison est en partie la même qu'à Paris : les loyers très élevés. Mais aussi l'étendue de la caution : six mois de loyer, qui ne sont généralement pas restitués. D'après l'étude d'octobre de l'Adil, la caution est généralement considérée comme due.
Pour leur recherche immobilière, les Japonais utilisent divers moyens :
- le bouche à oreille,
- les offres des sites Internet et
- les agences.
Avant de trouver son appartement : une recherche longue de... 2 jours, en général, et ce qu'elle que soit la durée du bail. La charte du colocataire est intégrée au contrat et se limite à 5 lignes.
Pour le partage d'appartements, trois systèmes... cohabitent : la colocation, la guesthouse et le dortoir.
La location partagée :
Pour la location d’un appartement entre colocataires, en direct ou via une agence :
- Le contrat est simplifié.
- Trois semaines de préavis sont obligatoires.
- La caution est
requise, et représente 2 mois de loyer minimum ;
intégrée au montant du loyer, fondé sur un système dégressif : 150% le 1er mois, 130% le 2ème mois, et ainsi de suite jusqu'à atteindre le montant normal.
La guesthouse :
La "guesthouse", littéralement "maison de l'invité" (aussi appelée " Gaijin (étrangers) House") repose également sur le partage :
- chacun dispose de sa chambre, mais
- la cuisine, le salon, la salle de bains et les toilettes sont partagés avec d'autres personnes, jusqu'à 10.
Les pièces de la guesthouse sont meublées. Frais d'agence, caution, garant : rien de tout cela n'est demandé. Les guesthouses sont généralement gérées par une agence disposant d'appartements :
- en nom propre
- loués pour le compte d’un propriétaire.
Le dortoir :
Le « dortoir » au Japon n'est pas le parfait sosie du dortoir français : le "dortoir" est un ensemble de chambres meublées sur un même étage qui dispose d’une salle de bains commune et de toilettes. Les modalités de règlement sont identiques à celles de la guesthouse, et guesthouse et dortoir sont les solutions les plus abordables.
Ma colocation au Canada
Au Canada, trouver une colocation prend... deux jours !, via les sites internet, mais aussi les annonces déposées chez les commerçants. En général, au Canada, les locations, d'appartements comme de maisons, ne transitent pas par des agences : c'est-à-dire qu'elles s’opèrent en direct, avec le propriétaire ou les colocataires pour le compte du propriétaire, moyennant 1 mois de caution. Le bail est simplifié et l’assurance habitation est à la charge... du propriétaire. "Si la porte n'a pas de clé/C'est qu'il n'y a rien à voler"... Ma colocation au Canada, c'est un peu "Ma Cabane au Canada" : la relation entre bailleur et locataire est fondée sur la confiance et la qualité de vie.
La colocation : l'auberge espagnole ?
Ne faisant pas partie de la mentalité espagnole, la colocation est l'exception : les étudiants, et même les jeunes actifs, restent très longtemps chez leurs parents. L'Espagne est donc moins "Auberge espagnole" que "Tanguy". Les ailes poussent pour le saut du nid et l'envol vers la colocation lorsque les études obligent à la distance : un cursus loin de sa ville natale, voire à l'étranger.
Ainsi, la colocation en Espagne concerne majoritairement les Xavier : les étudiants étrangers.
Source :
Adil 75, "La colocation à Paris : une formule très prisée dans un univers non réglementé"
H.B.
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