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Loyers mondiaux : Tokyo mène la danse, Paris arrive en 14 è position

par Elisabeth Lelogeais le 09/02/2012 | Theme : Louer

Chaque année, ECA International, spécialiste de la mobilité professionnelle internationale publie un rapport sur les loyers pratiqués dans plus de 130 villes du monde selon les quartiers et la typologie de logements et servant de base aux directions des ressources humaines au calcul des indemnités versées aux salariés. En tête de liste, Tokyo où les loyers sont les plus élevés au monde, Londres où les valeurs locatives sont les plus chères d’Europe. Paris occupe la 14 è place au classement mondial et le 6 è place en Europe.

L’étude d’ECA International montre que 90 % des entreprises multinationales participent au coût d’hébergement de leurs expatriés dans le pays d’accueil. Le logement représente, en effet, l’un des postes les plus coûteux lors d’une affectation à l’étranger . Selon la façon dont les entreprises gèrent les indemnités de logement versées à leurs expatriés, les fluctuations monétaires peuvent avoir un impact important sur ces coûts. « Les loyers sont désormais plus élevés à Sydney, Stockholm et Zurich qu’à Paris » indique Frédéric Franchi, responsable du développement d’ECA international « Il n’est pas surprenant de noter une hausse des loyers dans les pays dont la devise s’est renforcée par rapport à l’Euro. A Zurich, le prix du loyer en Franc Suisse pour un trois pièces est resté stable en 2011 mais, converti en Euros, nous remarquons une hausse de 15 % sur l’année. Il est essentiel pour les entreprises d’examiner régulièrement les indemnités, les politiques et les prestations d'allocation afin de s’assurer d’être en phase avec le marché local ».

Europe : ralentissement de la hausse des loyers

Le loyer moyen pour un trois pièces d’environ 80 m2 a augmenté de 2,6 % en 2011 en Europe et s’élève à 1 090 € par mois. Cette hausse des loyers se poursuit toutefois à un rythme plus lent que l’an passé qu’en 2 010 où elle était de 4 %.Londres a enregistré l’une des plus fortes hausses, jusqu’à détrôner Moscou en tant que ville la plus chère d’Europe concernant la location. La capitale britannique est passé de la 4ème à la 2nde place du classement mondial alors que Moscou a abandonné la 2ème place pour se retrouver en 3ème position. 7ème ville du monde aux loyers les plus élevés, Genève figure à la 3ème place du classement européen. A Paris, 6 è place en Europe, le loyer en 2011, pour un trois pièces se situe en 2011 à 1 700 euros.  L’étude note par ailleurs que les loyers ont augmenté en moyenne de plus de 3,5 % en Europe occidentale tandis qu’ils ont chuté de 3 % en Europe de l’Est et en Europe centrale. Sarajevo (117ème) offre les loyers les plus bas d’Europe.

Focus sur les loyers mondiaux

Au plan mondial, le loyer moyen d’un appartement de trois pièces s’élève à 1 100 €. En haut de l’échelle Tokyo, en queue de peloton Karachi au Pakistan«   Bien que le prix locatif d’un trois pièces à Tokyo ait baissé, la capitale japonaise demeure la ville la plus chère du monde pour louer un appartement. Le tremblement de terre et le tsunami qui ont frappé le pays l’année dernière ont précipité le départ de bons nombres d’habitants. Même s’ils ont été nombreux depuis à revenir s’installer dans la capitale, la demande de logement reste inférieure à ce qu’elle était auparavant et maintient les prix à la baisse ».Tokyo, la ville aux loyers les plus hauts  est suivie par Hong-Kong (5ème au classement mondial) et Singapour (6ème).  En Asie, le prix des loyers a baissé en moyenne de 2 % en 2011, après une hausse de 19 % l’année précédente. Avec l’Euro comme devise de référence, cette tendance s’explique par le renforcement des devises européennes vis-à-vis des devises asiatiques au cours de l’année écoulée. « Si l’on considère l’évolution des prix dans la monnaie locale dans la plupart des régions d’Asie, notamment à Hong-Kong, les loyers ont augmenté en 2011. Malgré cette hausse locale, les entreprises européennes envoyant leurs salariés en mission en Asie remarqueront une baisse des loyers en Euros du fait de la chute de la valeur des devises asiatiques » explique Frédéric Franchi. En Australie, les prix locatifs augmentent. Les villes australiennes sont celles qui ont gagné le plus de places au sein du classement. Sydney est passé de la 13ème à la 8ème position. Les loyers y sont désormais plus élevés qu’à Paris.En Amérique du Sud, les loyers  les plus élevés se trouvent à Caracas (4ème) puis Bogota (9ème). Cependant, les conditions de vie étant particulièrement dangereuses dans ces deux villes, les expatriés vivent dans les quartiers placés sous haute sécurité et de ce fait onéreux.Les villes brésiliennes ont le plus progressé. Rio de Janeiro est passé de la 32ème à la 17ème place du classement mondial. Au Chili, Santiago a gagné 21 places et figure dorénavant en 84ème position tandis que la ville de Mexico a connu la plus forte chute, passant de la 54ème à la 69ème place.En Amérique du Nord, San Francisco (13ème) et New-York (18ème) présentent les loyers les plus importants.Au Moyen-Orient, les prix de location ont baissé de 10 % en 2011, ce qui contraste avec la hausse de 5 % de l’année précédente. Abu Dhabi recule et passe de la 7ème à la 11ème position, tout en demeurant en tête des villes les plus chères de la région. Dubaï perd le plus de places. 21ème en 2010, elle figure désormais en 39ème position. Muscat (95ème) offre les prix locatifs les plus bas.

Top 20 des villes du monde aux loyers les plus élevés pour un trois pièces *

Rang 2011 Villes Rang 2010
1 Tokyo 1
2 Londres 4
3 Moscou 2
4 Caracas 6
5 Hong Kong 3
6 Singapour 5
7 Genève 10
8 Sydney 13
9 Bogota 8
10 Stockholm 19
11 Abu Dhabi 7
12 Zurich 20
13 San Francisco 9
14 Paris 11
15 Amsterdam 14
16 Seoul 15
17 Rio de Janeiro 32
18 New York 17
19 Istanbul 12
20 Oslo 30

Source ECA
*environ 80 m², le plus souvent non meublé

Classement européen des villes aux loyers les plus chers pour un trois pièces *

Rang 2011 Villes Rang 2011
1 Londres 2
2 Moscou 3
3 Genève 7
4 Stockholm 10
5 Zurich 12
6 Paris 14
7 Amsterdam 15
8 Istanbul 19
9 Oslo 20
10 La Haye 23
11 Rome 24
12 Bâle 25
13 St Petersbourg 28
14 Dublin 29
15 Copenhague 37
16 Vienne 42
17 Milan 45
18 Helsinki 49
18 Rotterdam 49
20 Frankfort 55
21 Munich 57
22 Aberdeen 60
23 Hambourg 64
23 Lisbonne 64
25 Madrid 66
26 Bruxelles 68
27 Barcelone 74
28 Varsovie 76
29 Athènes 78
30 Dusseldorf 80
31 Manchester 81
32 Edinbourgh 82
32 Southampton 82
34 Berlin 85
35 Budapest 86
36 Norwich 91
37 Prague 92
38 Zagreb 96
39 Cardiff 97
40 Bratislava 98
40 Bucarest 98
42 Birmingham 102
42 Leeds 102
44 Glasgow 104
45 Ljubljana 105
46 Vilnius 107
47 Nicosia 113
48 Limassol 116
49 Sarajevo 117

Source ECA
* environ 80 m², le plus souvent non meublé

Source

ECA International
Visuel : © Nightman1965 - Fotolia.com

Elisabeth Lelogeais

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