Produit d'investissement - Maison / Villa 5 pièces - 108 m2 - Uzès

325 000 €

Mise à jour : 06/10/2017 Référence : 42

Maison 5 pièces

DESCRIPTIF RAPIDE: Maisonde 108 m² plein Sud sur 2400 m², charmante et très agréable à vivre bénéficiant de 70 m² de dépendances, une piscine de 9X4 avec couverture automatisée, un terrain de petanque, un jardin arboré a souhait avec de multiples essences d'arbres, UN FORAGE, Huisseries en TRIPLE vitrage, une alarme, un adouciseur d'eau, la climatisation dans salon et une chambre, deux chambres, une salle de bain, un vaste salon lumineux de 24 m², une cuisine semi équipée aménagée. Accessible de la maison ou par une entrée indépendante Une chambre d'hôte comportant une grande chambre 14 m², une mezzanine avec deux lits enfants possibles et une splendide salle de bain de 12 m². Le tout avecUzesà pieds en 20 min et 3 min en voiture et toutes commodités à moins de 2 km. ENDETAILS: 1-LETERRAIN: -2400 m² plat clôturé avec portail automatisé, -arboré (lagestremiade plus de 20 ans, magnolia splendide, arbousier d'au moins 40 ans, chênes, rocailles..), -avec FORAGE existant et pompe neuve, -arrosage extérieur, robinet fontaine à côté de la piscine, -une piscine de9X4en coque rigide (pas de liner à changer) avec couverture automatique solaire très pratique (15000euros le système), -une pergola de4X3 (toiles neuves) fort sympa l'été, -Un terrain de pétanque de 12 X 2,8 m superbe et éclairé, -Une annexe 12 m² environ attenante à l'espace piscine comprend une pièce fermée avec WC et espace de rangement pour le mobilier d'été, une partie couverte ouverte sur le terrain de pétanque à faire rêver ceux qui aime le barbecue (BarbecueVertical avec broche, vrai four a pizza, plaque de cuisson au gaz..) -Une annexe sous forme de chalet en bois est existante à l'arrière de la maison sur 20 M2.Utile encore une fois pour bricoler ou même garer un véhicule, -Un local a outil de 3 m², -un localde 4,3m 2, -un garage de 16,5 m² avec porte automatique. -fosse septique avec BAC à graisse (contrôle validé). 2-LA MAISON: Triplevitrages, chauffage par climatisation etélectrique, électricitéconforme, plomberie idem (diagnostiques disponibles), plein Sud et ensoleillé, des volumesinterressantet lumineux. Un agencement conviviale et d'aujourdhui avec les pièces à vivre d'un coté et les pièces de nuits de l'autre. -16 m² de terrasse couverte avec store manuels offre une vue sur le jardin, la piscine, et l'annexe barbecue. -16 m² de terrasse non couverte, -7,3 m² de hall d'entrée central desservant toute la maison, -à gauche une cuisine provençale ouverte, parfaitement agencée et semi-équipée sur presque 9 m² avec une grandefenêtre donnant sur la terrasse couverte (sympa pour ledévouéà la cuisine), -à droite un salon lumineux orienté sud donnant sur l'autre partie non couverte des terrasses, -un petit couloir désert la salle de bain avec une grande douche et meuble, -une chambre climatisée sur 12 m² avec dressing de 1,80 m, -une chambre de 11,50 avec dressing également et ventilateur au plafond, -unWC, -et un cellier. Attenant au cellier, se trouve un accès à la CHAMBRE D'Hôte.Une autre entrée privative est existante depuis l'arrière de la maison. Vous y trouverez une chambre spacieuse de 13,7 m² fonctionnelle avec de nombreux rangements, une mezzanine pratique pour les jeux des enfants puis une salle de bain gigantesque de 11,80 m² avec une baignoireBalneo, douche, doubles vasques, WC, sècheserviette et chauffage d'appoint efficace, et même un dressing sur 2mètresde long.Une chambre d'hôteplutôt sympa générant des revenus locatif saisonniers. 70/80 euros par nuitpetitdéjeuné compris. En bref, une maison bien agencée, mignonne et fonctionnelle, sur un grand terrain de 2400 m², avec tout ce qu'il faut pour passer de belle journée au soleil a jardiner, se baigner, promener, grillades.. Un endroit où il fait bon vivre qui devrait attirer toute votre attention. Évaluée selon le prix du marché actuel basé sur les ventes actées ce dernier semestre. N'hésitez pas à demander des informations sur notre N'hésitez pas à nous contacter par téléphone pour un échange concret ou par mail si vous préférez.TEL: MAIL.

  • Surface : 108 m2
  • Pièces : 5
  • Terrain : 1
  • Toilette : 2
  • Salle d'eau : 2
  • Salle de bain : 2
  • Parking : 5
  • Chambre : 3
  • Box : 2
  • Placards
  • Entrée
  • Piscine

Diagnostic performances energétiques

D

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

B

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

Abauzit Immobilier

Quartiers des Rosiers chemin des Huguenots 30330 La Bastide D Engras
Tél : 0615330559

Langues parlées:: French, English, Spanish

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TéléphoneTél :06 15 33 05 59

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